Kentsel dönüþümde kafalar epeyce karýþtý. Bir yandan belediyeler kendi dönüþüm projelerini yaparken, diðer yandan yeni yasanýn öngördüðü dönüþümler yapýlacak. Peki, vatandaþlar bunlarý nasýl ayýrt edecek? 5 Ekim’de yapýlan yýkýmlarla baþlayan kentsel dönüþüm süreci hala birçok soru iþareti taþýyor. Aslýnda afet yasasý olarak planlanan yasa geldiði noktada tamamen kentsel dönüþüm olarak algýlanýrken, konuyla ilgili görüþüne baþvurduðumuz Gayrimenkul Hukuku Derneði Baþkaný Avukat Ali Güvenç Kiraz, yasayla ilgili birçok kiþinin yanlýþ bilgi sahibi olduðunu söyledi. Türkiye’nin en büyük kentsel dönüþümünün planlandýðý bu yasayý ne vatandaþlarýn ne de diðer kesimlerin pek bilmediðine iþaret eden Kiraz, “Kentsel dönüþüm Baþbakan Recep Tayyip Erdoðan’ýn Esenler’de yaptýðý yýkým ise Beyoðlu Belediye’sinin Okmeydaný’nda yaptýðý proje nedir? Fikirtepe kentsel dönüþüm alaný mýdýr, yoksa Fikirtepe’de yapýlan bir imar artýþý mýdýr? Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý’nýn uygulamalarý nerelerde olacaktýr?” dedi. Belediyeler de yapýyor Tüm Türkiye’de kentsel dönüþümü öngören ‘Afet Riski altýndaki Alanlarýn Dönüþtürülmesi Yasasý’ ile Belediyeler Kanunu’nda yer alan kentsel dönüþüm yasasýnýn hükümlerinin birbirinin ayný olmadýðýna iþaret eden Kiraz, þunlarý söyledi: “Belediyeler Kanunu’na göre belediyelerinde kentsel dönüþüm yapma haklarý vardýr. Belediyelerin kentsel dönüþüm uygulamalarý daha planlý, daha katýlýmcý ve uzlaþma öngören yasalardýr. Türkiye’nin en baþarýlý kentsel dönüþüm örneði Ankara Eski Büyükþehir Belediye Baþkaný Murat Karayalçýn önderliðinde yapýlan Dikmen Vadisi projesi adý da verilen kentsel dönüþüm uygulamasýdýr. Burasý tamamý ile gecekondu olan bir bölge iken bu kentsel dönüþüm projesi ile gecekondulaþma sorunu bizzat gecekondu sahiplerinin onayý ve uzlaþma ile çözülmüþ, birçok alan yeþil alan olarak uygulamaya konu edilmiþ ve daha yaþanýlýr ve yeþil bir kentsel dönüþüm uygulanmýþtýr. Yine bugünlerde konuþulan Beyoðlu Belediye Baþkaný Ahmet Misbah Demircan’ýn da Okmeydaný’nda uygulamak istediði kentsel dönüþüm projesi böyle bir projedir. Tüm bu kentsel dönüþüm uygulamalarý Belediyeler Kanunu ile yapýlan ve uzlaþma esasýna dayanan kentsel dönüþümlerdir.” ‘Sýkýntý yaþanýr’ Kiraz, Fikirtepe’deki uygulamanýn ise bir kentsel dönüþüm projesi olmadýðýnýn altýný çizerek, bölgede imar artýþtý yapýlarak bir yenileme yapýlmak istendiðini söyledi. Bölgenin master plan çizilmeden, tamamen adalarýn birbirine birleþtirilmesi ve bu suretle imar artýþý verildiðini anlatan Kiraz, bu uygulamanýn sonrasýnda þehrin bu bölgesinde oluþabilecek sýkýntýlarýn yaþanarak görüleceðini öne sürdü. Yeni yasanýn 3 ayaðý var Belediyeler veya Fikirtepe örneði dýþýnda, Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý’nýn uygulamaya koyduðu Afet Riski Altýndaki Alanlarýn Dönüþtürülmesi Kanunu’nun 3 temel süreci bünyesinde barýndýrdýðýný belirten Avukat Ali Güvenç Kiraz, bunlarýn afet riski altýndaki alanlarýn ve riskli yapýlarýn tespiti, bu alanlarýn ve riskli yapýlarýn yýkýmý ve bu alanlarda ve riskli yapýlarda inþaat faaliyetleri olduðunu kaydetti. 1- Yetki kimde toplanacak? Kiraz, yeni yasa kapsamýnda riskli alanlar konusunda yetkinin Bakanlar Kurulu’nda olduðunu belirterek, þunlarý kaydetti: “Bir bölgenin riskli alan olarak tespiti konusunda yapýlacak tüm çalýþmalar sonrasýnda bu alanlarýn ilaný yetkisi Bakanlar Kuruluna verildi. Riskli yapý tespiti ise farklýdýr. Riskli yapýlarýn tespitini taþýnmaz sahipleri veya Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý tarafýndan lisanslandýrýlmýþ kuruluþlardan talep edecektir. Riskli yapý tespit raporunun tüm maliklere teblið edilmesi zorunludur. Bu tebliðden itibaren tespite itiraz edenlerin Çevre ve Þehircilik Ýl Müdürlüklerine 15 gün içerisinde itiraz etme veya hukuk mahkemelerine giderek tespite itiraz davasý (Yönetmelik 6.madde ile) açmalarý gerekmektedir.” 2- Yýkým nasýl olacak? Yasanýn, lisanslandýrýlmýþ kuruluþlar tarafýndan riskli olduðu tespit edilen yapýlarýn yýkýmý konusunda önce vatandaþlarýn kendilerine yýkým hakký tanýdýðýný vurgulayan Kiraz, þöyle konuþtu: “Riskli olduðu tespit edilen ve itirazlarý sonuçsuz kalan taþýnmazlar ile ilgili 60 gün içerisinde yýkým öngörülüyor. Bu sürede taþýnmazlarýný yýkmayan vatandaþlara idare son kez makul bir süre daha veriyor ve bu süreye riayet edilmezse riskli yapýyý idare yýkýyor. Eðer taþýnmazý idare yýkarsa yýkým ücretini tapuya hisse oranýnda yansýtýrken, þerh koyduruyor. Burada, yýkým sürecinde hiçbir þekilde bir oran ve onay aranmadýðýnýn önemle belirtilmesi gerekiyor. Ýdare vatandaþa yýkým þansý veriyor, vatandaþ yýkmazsa kendisi yýkýyor.” 3- 2/3 þartý ne ifade ediyor? Riskli alanlarda yýkýmlardan sonra yeniden yapýmda vatandaþlara bir hak tanýnsa da bakanlýðýn TOKÝ aracýlýðýyla proje yapma hakký bulunduðunu dile getiren Kiraz, “Riskli yapýlarda durum farklý; yasayla vatandaþlara taþýnmazlarýnýn arsa paylarýnýn 2/3’ü oranýnda bir araya gelerek taþýnmazý kendilerinin yeniden yapmasý imkaný saðlandý. Bu durumda kat karþýlýðý, hasýlat paylaþýmý gibi modellerle yeni binalar yapýlabilecek” dedi. Yasaya göre, 2/3 oranýnda ulaþýlmasý halinde onay vermeyenin 1/3’ün payýnýn, yýkým yapýldýðý için sadece arsa payýyla ifade edileceðini anlatan Kiraz, “Bu arsa payý açýk arttýrma suretiyle diðer paydaþlara veya kat maliklerine teklif edilecek. Bu payý alan çýkmazsa payý idare satýn alacak” dedi. Projeden konut alanýn evini bedava taþýyacak Sektöre kentsel dönüþüm ve yenileme projesiyle giriþ yapan Yapý Türk’ün Halkalý’da inþa ettiði ilk konut projesi Elitistpark’ta, lansmana çýkmadan önce projenin yarýsý satýldý. Kalan daireler için farklý bir kampanyaya imza atan firma, ‘Taþýmasý bizden’ kampanyasý ile projeden ev alanlarýn taþýnma masraflarýnýn tamamýný üstleniyor. Bu kapsamda projeden daire satýn alanlarýn evlerini ücretsiz olarak taþýyacak olan firma, Ulusoy ile anlaþma saðladý. Ulusoy’la iþbirliði Kampanya ile ilgili konuþan Yapý Türk Yönetim Kurulu Baþkaný Ýsmail Günal, “Taþýnmak, her ailenin en büyük sorunlarýndan biridir. Taþýnma ekstra masraf demektir. Biz bu sorunun önüne geçmek için sektörün lideri Ulusoy ile iþbirliðine gittik. Daire alan ailelerin taþýnma masraflarýný biz karþýlýyoruz” dedi. Günal, “Ayrýca, projemizde görevli teknik ekibimiz de tüm montaj ve teknik servis iþlemlerinde ücretsiz destek verecek” dedi. 15.5 milyon liralýk yatýrým yaptýklarýný söyleyen Günal, inþaata baþladýktan bir süre sonra birinci etabý satýp daire sahiplerine teslim ettiklerini belirtti. Teslime hazýrlanýyor Ýkinci etabý ise 2 ay içinde teslim edeceklerini anlatan Günal, þunlarý söyledi: “Elitistpark 6 dönüm arazi üzerine inþa edildi. Arazi ortalama 100 metrekare büyüklüðünde 54 parselden oluþuyordu. Tüm parsel sahiplerini bulmak, arsa üzerinde ikamet edenler ile anlaþarak onlarýn taþýnmasýna yardýmcý olmak, kimseyi üzmeden, maðdur etmeden araziyi hazýr hale getirmek çok uzun sürdü. Bu zaman zarfýnda 2 proje daha yapýlabilirdi ama biz zoru seçtik. Eski fotoðraflarla þimdiki fotoðrafý karþýlaþtýrýnca iþte asýl Kentsel Dönüþüm ve Yenileme Projesi budur diyoruz.” ‘60 yýllýk mülkiyet problemini bitireceðiz’ Sultanbeyli’deki mülkiyet sorunuyla ilgili konuþan Belediye Baþkaný Hüseyin Keskin, 60 yýldýr süren mülkiyet probleminin biteceðini söyledi. Üzerinde en fazla yoðunlaþtýklarý konunun mülkiyet problemi olduðunu söyleyen Keskin, Sultanbeyli’nin asýl probleminin hazine arazisi deðil, hisseli parsellerle ilgili olduðunu belirtti. Keskin, þöyle konuþtu: “Anadolu’dan gelenler Sultanbeyli’deki arazileri iþgal etmek yerine, sahiplerinden, kök hissedarlarýndan bedel ödeyerek satýn almýþlardýr. Sultanbeyli’de 2B arazi sahiplerinin hak sahibi olabilmesi için Maliye Bakanlýðý’nýn belirlemiþ olduðu bir süre var. Ekim ayýnýn sonuna kadar müracaat etmeleri gerekiyor. Müracaat etmedikleri takdirde hak sahibi görünmeyecekler.” Son 50 dairede fiyatlar 219 bin liradan baþlýyor Aris Yapý tarafýndan Beylikdüzü’nde hayata geçirilen Aris Park Residence’ta farklý ödeme seçenekleri bulunuyor. Erken teslim edilmesi planlanan daireler için anlaþmalý bankalardan kullanýlacak konut kredisinin yaný sýra þirket bünyesinde 40 ay sýfýr faiz imkâný sunan Aris Park, ayrýca kiþiye özel ödeme seçeneklerini de sunuyor. Her biri 14 katlý olmak üzere 3 bloktan oluþan projede toplamda 267 daire bulunuyor. Konut büyüklüklerinin 61, 121 ve 171metrekare arasýnda deðiþtiði projede son 50 dairenin fiyatlarý 219 bin liradan baþlýyor. Projede, yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, çocuk oyun odalarý gibi donatýlar bulunuyor. Hemen teslim projede 120 ay vade seçeneði Toki Emlak Konut GYO’nun Lüleburgaz’da hayata geçirdiði Burgazkent’te hemen teslim 3+1 daireler 122 bin liradan baþlýyor. Projede toplam 752 adet daire ve 52 adet villa yer alýyor. Yüzde 85’i satýlan projede uygun ödeme seçenekleri sunuluyor. Bu kapsamda yüzde 10 peþinat ödeniyor. Kalan tutar ise 24 ayda sýfýrdan baþlayan faiz oranlarý ve deðiþen faiz oranlarý ile 120 aya kadar vadelendirilebiliyor. Diðer bir seçenekte ise yüzde 5 oranýnda ilk peþinat ödemesi yapýlýyor. Yüzde 10 oranýndaki ikinci peþinat ise 12 ay sonra gerçekleþtirilirken, kalan tutar vade farksýz olarak 60 ay boyunca taksitlendirilebilerek ödenebiliyor. Onaltýdokuz, Müsiad Fuarý’na sponsor oldu Four Seasons Bosphorus ve Four Seasons Sultanahmet otellerinin yatýrýmcýsý Astay Gayrimenkul’un, lüks konut projesi olan OnaltýDokuz Ýstanbul, 14. MÜSÝAD Uluslararasý Fuarý ve 16. Uluslararasý Ýþ Forumu (IBF) Kongresi ana sponsorluðunu üstlendi. OnaltýDokuz Ýstanbul, fuarda 86 ülkeden 5000 yabancý iþ adamýyla buluþuyor. Fuara katýlan iþadamlarý ve ziyaretçiler OnaltýDokuz Ýstanbul’un, 36, 32 ve 27 katlý üç bloktan oluþan rezidans ve apart daire seçeneklerini yakýndan tanýma fýrsatý yakalýyor. 42 METRE YÜKSEKTE EV SATACAK Eski likör fabrikasýnýn yerine yapýlacak proje için 2 milyon dolara 42 metre yüksekliðinde satýþ ofisi tasarlanýyor. Tanýtýmýna dünyaca ünlü bir yýldýzýn katýlacaðý proje için Ýtalya’dan özel olarak çýnar aðaçlarý da getirtiliyor Ýstanbul’un en deðerli arsalarýndan biri olan Mecidiyeköy’deki eski likör fabrikasýnýn yerine yapýlacak proje 42 metrelik satýþ ofisiyle de adýndan sýkça söz ettirecek. 2 milyon dolarlýk yatýrýmla hayata geçirilecek satýþ ofisi çelik konstrüksiyondan yapýlacak. 450 ton çeliðin kullanýldýðý satýþ ofisinin en tepesinden deniz bile görülebilecek. Toplam 7 katlý olarak tasarlanan ofiste her bir kat farklý bir kurguyla donatýlýrken, buradan daire alanlar en üst katta özel olarak hazýrlanan odada satýþ sözleþmelerini imzalayacaklar. Projeyi hayata geçiren Viatrans-Meydanbey Ortak Giriþimi Satýþ ve Pazarlama Müdürü Türkan Sönmez, Türkiye’nin en yüksek satýþ ofisini hayata geçirdiklerini belirterek, “Türkiye’de bu kadar yükseklikte bir satýþ ofisi daha yok. Projenin kalitesine göre oldukça farklý bir tasarýmla burayý hayata geçiriyoruz” dedi. Projenin çok farklý unsurlar barýndýracaðýný anlatan Sönmez, “Burada örnek daire yapmayacaðýz, fakat konut almak isteyenlere tüm projeyi hissettirecek unsurlara yer vereceðiz. Projenin dekorasyonu için dünyaca ünlü isimlerle çalýþacaðýz” dedi. Ýtalya’dan çýnar transferi Sönmez, projeye Ýsviçre kalitesini yansýtacaklarýný anlatarak, “Ýsviçre saati, bankasý ve lüks yaþamýyla ünlü bir yer. Burada da lüks yaþamý ön plana çýkaracaðýz. Mesela Ýtalya’dan özel olarak 18 tane asýrlýk çýnar aðacýný ekim sonuna kadar getireceðiz. Bunun için de dünyanýn en büyük aðaç taþýyýcýlarýndan birini kullanacaðýz. Projede tescilli çýnar aðaçlarý var. Yeni gelenlerle birlikte burasý çýnar bahçesi olacak” diye konuþtu. Lansmana dünya yýldýzý gelecek 250 rezidansýn ve ofislerin yer aldýðý projede 220 odalý otel için anlaþma da yapýldý. Ýki kuleden oluþan projenin tüm konutlarýnýn deniz manzarasý bulunuyor. Önümüzdeki günlerde yapýlacak görkemli bir lansmanla satýþlarýn baþlayacaðý projenin tanýtýmýna, dünyaca ünlü bir yýldýzýn da katýlmasý planlanýyor. Ruslarý ve Ýngilizleri hamam meraký sardý Araplardan sonra Rus ve Ýngiliz zenginler de evlerine hamam yaptýrmaya baþladý. Dünyaca ünlü ‘Turkish Bath’ 300 bin dolarý bulan rakamlara raðmen ilgi görüyor. Türkiye’ye gelen zengin turistlerin kaldýklarý lüks otellerde gördükleri Türk hamamlarýndan çok etkilendiklerini söyleyen Temmer Mermer Yönetim Kurulu Baþkaný Rüstem Çetinkaya, özellikle Rus ve Ýngiliz zenginlerinin hamam yaptýrdýklarýný belirtti. Mütekabiliyet yasasýyla birlikte Türkiye’den ev almak isteyen Dubai, Kuveyt ve Katar zenginlerinin de baktýklarý evlerde hamam olmasýný istediklerini anlatan Çetinkaya, “Altýn musluklardan tutun da altýn taþlara kadar birçok detay düþünülüyor. Hatta mermer üzerine Osmanlý desenleriyle süs isteyenler bile oluyor” dedi. Çetinkaya, “Bazý yabancýlar tarihi hamamlarýn aynýsýný evlerine istiyor. Son dönemde yurtdýþýndan gelen hamam sipariþleri kat kat arttý. Bu durum Türkiye’nin tanýtýmý açýsýndan bizi mutlu ediyor” dedi. Talepleri yerine getirmeye çalýþtýklarýný belirten Çetinkaya, Arap zenginlerinin kendi ülkelerinde yaptýrdýklarý saraylarda da Türk hamamý sipariþi aldýklarýný ifade ederek, Ýstanbul’da artýk hamam konusunda uzmanlaþmaya baþlayan firmalarýn olduðunu söyledi. Kentsel dönüþüme Hollanda’dan destek Türkiye’de baþlatýlan kapsamlý kentsel dönüþüm sürecine yenilikçi ve sürdürülebilir çözüm önerileriyle katký saðlamak üzere Hollanda Tasarým Moda Mimarlýk Programý Dutch DFA tarafýndan Türkiye’ye düzenlenecek ziyarete mimarlýk, moda ve tasarým sektörlerinde uluslararasý alanda önemli projelere imza atmýþ firmalarýn yaný sýra kamu ve sektör kuruluþlarýndan temsilciler de katýlacak. 14-18 Ekim tarihlerinde düzenlenecek ziyarete 24 firma katýlacak. Ayný hafta içinde Hollanda’nýn üç büyük kenti Amsterdam, Rotterdam ve Lahey’in belediye baþkanlarý da Ýstanbul’da bulunacak. Ziyaret süresince Amsterdam þehrinin yelkenlisi Clipper Stad Amsterdam da Karaköy Limaný’nda demirli olacak ve pek çok etkinliðe ev sahipliði yapacak. Heyete katýlan firmalar, dönüþüm hamlesinde Türkiyeli meslektaþlarý ile iþbirliði yaparak katkýda bulunacak. 825 bin dolarlýk evler ocakta teslim ediliyor HKN Grup Yapý Ýnþaat tarafýndan Zekeriyaköy Uskumruköy’de hayata geçirilen Natura Park villalarýnda fiyatlar 825 bin dolardan baþlýyor. 14 adet ikiz olmak üzere toplam 28 villa olarak tasarlanan projede, 9 bin metrekare yeþil alan bulunuyor. 296 metrekare büyüklükte tasarlanan konutlarýn bulunduðu projede, konut tipi ise 4+2 olarak tasarlandý. Firmanýn kendi bünyesinde yer alan 15 bin 500 metrekare arsada yükselen projede sauna, açýk veranda, tenis kortu, yüzme havuzu, çocuk parký, yürüme parkuru gibi sosyal alanlar bulunuyor. Ocak 2013’te teslim edilmesi planlanan projede, 18 adet villaya dýþ ve iç garaj kapýlarý otomatik açýlan kapalý müstakil garaj, 10 adet villaya ise genel güvenlik giriþinden girilen müstakil iç kapýsý otomatik açýlan kapalý garaj tasarlanýyor.
Kaynak: Milliyet